2018年 12月 19日 星期三  
商业投资的热门之一——加油站(20170731)

加拿大地广人稀,没有车就像人没有腿一样,生活的圈子大大减少,工作和生活就会极为不便。而车和加油站都是相互依存的发展产物,如果没有加油站,交通工具无法运转,我们的生活也将“寸步难行”。根据加拿大政府统计数据得出,安省每年的登记汽车数量在不断上升,同时,汽油和柴油的消费量也在不断增加。现在大多数的加油站由单一的加油服务转变为综合服务,甚至服务社区,以满足人们快捷方便的需求。

加油站是一项投资金额高,但利润及回报率也不错的投资项目。现在拥有加油站的业主,很多都是一代一代传承下来的。因为可他们明白地点好的生意一铺难求,特别是地处交通繁华的黄金地段的加油站,更是千金难买,所以很多时候根本不会轻易放盘出售,即使偶尔有出售的加油站大部分也是暗盘,在地产局一般难以搜索得到。那么,为什么在加拿大投资加油站?

 

1. 石油来源稳定

根据PwC报告称,加拿大拥有世界第三大探明石油储存量,资源基础绝对是世界一流的;就技术层面而言,加拿大被公认为在油砂开发、钻井、IT以及其他提高回收率和效率的专业技术领域具有全球领导地位。同时,在世界几大石油生产国中,加拿大拥有最稳定的社会政治体系。合同的神圣不可侵犯性十分重要,政府几乎不干预企业业务运营,但其监管控制却有力而公平。

本地的几大公司加拿大石油、ESSO、壳牌、Ultramar等具有雄厚的实力,加油站与他们签订供销合同(一些距市区较远的加油站,则与他们的油气供销公司签订供销合同),实行连锁经营,除了发生重大事件如911、北美大停电、炼油厂爆炸等以外,几乎没有断油现象。

 2. 利润稳定,回报率高,易于管理

一般来说,油站的经营模式分为两种。第一种是油站以批发价买入、零售价卖出,从中赚取差价。第二种为佣金制,即油站只作为油公司的代售点,佣金以售出的每公升油计算,这种模式的好处是,无论国际原油价格的波动如何,加油站每升油的利润,均已在合同白纸黑字地敲定,稳定利润得以保证。

很多人都认为加油站的利润主要来源于油价的差价,其实不然,这里的综合性经营模式,(如便利店,彩票,餐饮,修车等加油以外的额外服务)为经营者提供了稳定、丰厚的销售和租金利润,也是大部分油站经营者的利润的主要来源。跟单纯只有加油服务的加油站比较,经营范围越广泛,叫价通常较高,虽然投资成本多,但却意味着生意更趋稳定,风险比较低,竞争能力较强。

 加拿大的油站,绝大多数都是自助式加油,即不同标号的油可用一把油枪,通常用卡结算,加完油就走,节省人工,减少差错,实现了现代化管理,操作规范,管理简单,使得更多的人只要有一定的经济实力和较强的责任心均可通过独立经营、合股经营等方式加入这一行列。

 3. 经营稳定,可持续发展

 这里的加油站物业所有者,如果不改变土地的使用用途,按期纳税,合法经营,符合环保要求,就可永续经营。所以有很多加油站的业主都是一代传一代,鲜少可以在地产局系统上出售。

 4. 生意以外的潜在价值——不断升值的地皮

这也是为什么市区中心自营加油站越来越少的原因之一,地皮太值钱了!在温哥华和多伦多寸土寸金的市中心地区,把地皮出售给开发商兴建高层豪华公寓楼实在太赚钱了。据加拿大广播公司2017年4月报道,温哥华市中心地区的加油站正在一个接一个的关闭。现在温哥华市区唯一剩下来的加油站,也已经在挂牌出售,而这个加油站去年的估价是3600万加元。所以投资加油站不仅收入稳定可观,作为大占地不动产的升值能力也是一流。

 

同时,在投资加油站时也有需要注意的地方。

 1、选址。不仅要考虑到交通流量和服务范围,还要考虑将来附近的变化如路段施工、社区建设等是否会对加油站的经营产生影响。

 2、贷款。各大银行对于商业投资的贷款更为谨慎,一般投资加油站的首付需35%,如果是外国买家根据不同情况首付更多,条件更严格,令许多潜在买家望而却步。

 3、因为加油站不同于住宅,程序与文件要复杂得多,法律语言和专业术语更要缜密,耗费的时间与精力也更多,同时加油站产品比较特殊,并非所有的经纪都能了解加油站交易的行情与细节,须知,如果不会看盘,选址不当、忽视一些潜在不利因素同样会带来较大的投资风险。因此,一个谨慎的投资者除了要对眼光独到外,还应该委托一个专业的有经验的地产经纪及高素质的可靠律师密切配合。

 4、环保问题。环保方面的一旦出现问题一般都是由现任业主负责的。如果买家在投资交易完成后发现有环境污染的问题,很难证明污染是在买家接盘之前就已经存在。所以在交易前取得一份环境报告非常重要。

 

现在,这么一个千载难逢的优质投资加油站(生意+物业)的机会来了!!

 出售加油站位于GTA繁忙主干道上,占地大,设备崭新,附带便利店及多个出租单位,便利店有烟牌和彩票牌,利润十分可观,回报率高。如有兴趣请即联系!!

 

 
上传: Raymond
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

JDL Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated